Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Магнитогорске для любых целей
Случаются моменты, когда арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему неоправданно высокой.
Согласно законодательству сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для установления рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом процессе арендатор не участвует, согласие его не требуется. Оценщики часто не учитывают значимые аспекты, которые могли бы снизить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное местоположение и другие аспекты. Хотя арендатору интересна эта недвижимость, он не согласен с ценой.
В таких случаях российское законодательство позволяет арендатору оспаривать оценочную стоимость, установленную специалистом ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю следует нанять своего оценщика. В случае нахождения значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, необходимо сообщить об этом ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, подтвержденный выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
- Помещение зарегистрировано на город, как подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп получают те арендаторы, которые непрерывно арендуют недвижимость в течение двух лет и более до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно относиться к списку объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. Если объект включен в перечень, выкуп доступен через три года после начала аренды, но не раньше пяти лет с момента его включения в реестр.
- Все арендные платежи произведены в срок.
- Все перепланировки выполнены в соответствии с законодательством.
Специалисты независимой оценочной компании "Рост Эксперт" благодаря своей оперативности и профессионализму помогают предпринимателям:
Чтобы не утратить имущественное право, своевременно составить протокол разногласий и отправить его в ДГИ. Использовать судебный процесс для корректировки рыночной стоимости на 25-40%.
Круглосуточное сопровождение и помощь предоставляют клиентам наши эксперты высокого уровня. Стоимость процедуры оспаривания выкупной цены аренды определяется в зависимости от арендной ставки и цены объекта.
Для начала сотрудничества запланируйте индивидуальную консультацию. В любое время вы можете позвонить или написать нам — мы на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47